İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Rehberi (2026)

İstanbul, Türkiye’nin hem ekonomik hem de yapı stoğu açısından en kritik şehridir. Deprem gerçeği, artan inşaat maliyetleri ve sınırlı devlet teşvikleri düşünüldüğünde; kentsel dönüşüm artık ertelenebilecek bir süreç değildir.

Ancak yanlış bilgi, hatalı müteahhit seçimi ve plansız ilerleyen anlaşmalar; birçok projeyi başlamadan kilitlemektedir.

Bu yazıda, İstanbul’da kentsel dönüşüm düşünen daire sahiplerinin internette en çok arattığı sorulara, sahada aktif çalışan bir Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Uzmanı bakış açısıyla, net ve güvenilir cevaplar bulacaksınız.

Yarısı Bizden Kampanyası Nedir? İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Desteği

Yarısı Bizden Kampanyası, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak amacıyla sunulan devlet destekli kentsel dönüşüm teşvik programıdır.

Kampanya Kapsamındaki Destekler:

• Daire başına 875.000 TL hibe

• 875.000 TL’ye kadar düşük faizli, uzun vadeli kredi

• Tahliye sürecinde kira yardımı

• Ruhsat ve süreçlerde idari kolaylıklar

Kimler Yararlanabilir?

• İstanbul sınırları içerisinde bulunan,

• Müteahhit firma ile anlaşma yapmış ve riskli yapı raporu alınmış binalar,

• Kat maliklerinin yasal çoğunluğu(%50+1 veya 2/3) sağlayabildiği yapılar

Önemli: Yarısı Bizden Kampanyası her bina için otomatik uygulanmaz. Arsa değeri, imar durumu, emsal ve proje fizibilitesi profesyonel analiz gerektirir.

Kentsel Dönüşümde Dairelerimin m²’si Ne Olacak?

Kentsel dönüşüm sürecinde en sık sorulan ve en çok yanlış anlaşılan konu yeni dairelerin metrekaresidir.

Yeni daire m²’leri; yalnızca eski dairenin büyüklüğüne göre değil, aşağıdaki kriterlere göre belirlenir:

Daire m²’sini Etkileyen Ana Faktörler:

• Arsanın imar hakları (emsal – yükseklik – çekme mesafeleri)

• Toplam arsa m²’si

• Ortak alanlar (otopark, sığınak, asansör, teknik hacimler)

• Müteahhit kâr oranı

• Devlet destekleri ve teşvikler

📌 Gerçekçi Bilgi: Doğru planlanan projelerde net m² korunur, hatta daha verimli mimari çözümlerle artış dahi sağlanabilir. Yanlış sözleşmelerde ise hak kaybı yaşanması kaçınılmazdır.

Bu nedenle m² hesabı; sözlü vaatlerle değil, teknik rapor + hukuki sözleşme ile yapılmalıdır.

Kentsel Dönüşüm Müteahhit Seçimi Nasıl Yapılmalı?

Kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan sorunların büyük bölümü, yanlış müteahhit seçimi kaynaklıdır.

Güvenilir Müteahhit Seçerken Mutlaka Kontrol Edilmesi Gerekenler:

• Daha önce tamamlanmış projeler

• Finansal yeterlilik ve şirket geçmişi

• Arsa payı ve paylaşım şeffaflığı

• Teslim süresi ve cezai şartlar

• Banka teminat mektubu veya sigorta güvencesi

❗ En fazla m² teklif eden müteahhit, her zaman en güvenilir seçenek değildir.❗ Yazılı sözleşmede olmayan hiçbir vaadin hukuki karşılığı yoktur.

Kentsel Dönüşümde Neden Profesyonel Aracı Firma ile Çalışılmalı?

Malik ile müteahhit arasında doğrudan yürütülen projelerde:

• Malikler arasında anlaşmazlıklar artar

• Süreçler uzar, projeler tıkanır

• Teknik ve hukuki riskler büyür

Profesyonel kentsel dönüşüm firmaları, süreci:

• Tarafsız,

• Şeffaf,

• Teknik, hukuki ve finansal güvenceyle yönetir.

📌 Kentsel Dönüşüm Hizmetleri, müteahhit firmaların değil, daire sahiplerinin temsilcisidir.

İstanbul’da Kentsel Dönüşüm İçin Doğru Zaman Ne Zaman?

• İnşaat maliyetleri her yıl artarken

• Devlet teşvikleri sınırlı kontenjanla sunulurken

• Riskli yapılar için yasal baskılar artarken

beklemek çoğu zaman maddi ve hukuki kayıp anlamına gelmektedir.

Sonuç: Güvenli Yapılar, Sağlam Anlaşmalar, Sürdürülebilir Gelecek

Kentsel dönüşüm; yalnızca bina yenilemek değil, hayatları ve yatırımları güvence altına almaktır.

Doğru bilgi, doğru ekip ve profesyonel yönetimle; kentsel dönüşüm bir risk değil, değer artışı fırsatına dönüşür.

Buğra Geçdoğan

Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Uzmanı