Kentsel Dönüşümde Kritik Gelişme: "Çatı Katı Kararı" Neden Askıya Alındı?

Kentsel dönüşüm süreçlerini doğrudan etkileyen ve kamuoyunda geniş yankı uyandıran önemli bir düzenleme, yargı kararıyla askıya alındı. İBB Meclisi’nin Mart 2025’te aldığı ve çatı katlarına ayrı bağımsız bölüm hakkı tanıyan Çatı Katı Kararı, açılan dava sonucunda yürütmenin durdurulmasıyla birlikte geçici olarak uygulanamaz hale geldi.

Bu Çatı Katı Kararı, kentsel dönüşüm sürecinde yer alan tüm paydaşlar açısından yeni bir belirsizlik dönemini beraberinde getirirken, hem hak sahiplerini hem de müteahhitleri dönüşüm projelerinin geleceği konusunda yeniden düşünmeye sevk etti.

Askıya Alınan "Çatı Katı Kararı" Ne Getiriyordu?

Mart 2025’te alınan meclis kararıyla birlikte, mevcut yapılardaki çatı katlarının ayrı birer bağımsız bölüm olarak değerlendirilmesinin önü açılmıştı. Bu düzenleme özellikle:

• Kat karşılığı kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerinin pazarlık gücünü artırmayı,

• Projelerin daha kısa sürede uzlaşıyla hayata geçirilmesini,

• Dönüşüm süreçlerinde yaşanan tıkanıklıkların azaltılmasını

amaçlıyordu.

Sektör genelinde bu karar, dönüşümü hızlandıracak önemli bir adım olarak değerlendirilmişti.

"Çatı Katı" Yürütmesi Neden Durduruldu?

TMMOB Mimarlar Odası tarafından açılan dava sonucunda, söz konusu "çatı katı" düzenlemesinin şehircilik ilkeleri ve planlama esasları açısından sakıncalar barındırdığı gerekçesiyle yürütmenin durdurulmasına karar verildi.

Bu karar, düzenlemenin hukuki açıdan nihai olarak iptal edildiği anlamına gelmese de, dava sonuçlanana kadar uygulanamayacağı anlamına geliyor.

Kentsel Dönüşüm Süreçleri Nasıl Etkilenecek?

Yürütmenin durdurulması kararıyla birlikte:

• Devam eden veya planlama aşamasındaki projelerde belirsizlik oluştu,

• Hak sahipleri ile müteahhitler arasındaki uzlaşı süreçleri yeniden zorlaştı,

• Proje fizibiliteleri ve metrekare hesapları tekrar gözden geçirilmeye başlandı.

Özellikle kat karşılığı dönüşüm modellerinde bu tür mevzuat değişiklikleri, sürecin kaderini doğrudan belirleyebiliyor.

Bundan Sonra Ne Olacak?

Sürecin nasıl ilerleyeceği, mahkemenin vereceği nihai karara ve idarenin atacağı yeni adımlara bağlı. Olası senaryolar arasında:

• Düzenlemenin revize edilerek yeniden gündeme gelmesi,

• Tamamen iptal edilmesi,

• Alternatif bir planlama modeliyle telafi edilmesi

gibi seçenekler bulunuyor.

Bu nedenle hem hak sahiplerinin hem de yatırımcıların süreci yakından takip etmesi, teknik ve hukuki destek almadan adım atmaması büyük önem taşıyor.

Sonuç

Kentsel dönüşüm yalnızca bir inşaat süreci değil; hukuki, teknik ve ekonomik boyutları olan çok katmanlı bir süreçtir. Askıya alınan bu düzenleme, doğru planlama ve şeffaf bilgilendirmenin ne kadar hayati olduğunu bir kez daha ortaya koymuştur.

Süreç netleşene kadar gelişmeleri yakından izlemeye ve kamuoyunu doğru bilgilerle bilgilendirmeye devam edeceğiz.