Kentsel Dönüşüm Uzmanı Perspektifiyle: Kentsel Dönüşüm Süreçleri Nedir? Daire Sahipleri ve Müteahhitler İçin Güvenli ve Planlı Rehber

Kentsel dönüşüm, İstanbul’da yalnızca bir inşaat süreci değil; mülkiyet hakkı, deprem güvenliği, ekonomik değer ve insan ilişkilerinin aynı anda yönetildiği çok katmanlı bir süreçtir. Riskli yapı tespitiyle başlayan bu yolculuk, doğru yönetilmediğinde daire sahipleri için hak kaybına, müteahhit firmalar için ise ciddi zaman ve itibar kaybına dönüşebilmektedir.

Başarılı kentsel dönüşüm projeleri; tarafları karşı karşıya getiren değil, aynı masada buluşturan profesyonel bir süreç yönetimi ile hayata geçirilir.

Kentsel Dönüşüm Süreçleri Nedir?

Kentsel dönüşüm süreci, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı raporunun alınmasıyla başlar. Ardından bina maliklerinin bilgilendirilmesi, arsa payı analizleri ve çoğunluk kararları gündeme gelir. Bu aşamadan sonra müteahhit seçimi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve proje planlaması süreci başlar.

Ancak sahada en sık karşılaşılan sorun şudur:Süreç teknik olarak doğru başlar fakat iletişim, planlama ve beklenti yönetimi eksik kalır.

Bu noktada sürecin yalnızca hukuki değil; teknik, ticari ve operasyonel açıdan da profesyonel şekilde yönetilmesi gerekir.

Daire Sahipleri İçin Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Daire sahipleri için kentsel dönüşüm, mevcut yaşam alanının geçici olarak terk edilmesi ve mülkiyet hakkının yeni bir projeye devredilmesi anlamına gelir. Bu nedenle sürecin kontrolsüz ilerlemesi ciddi riskler doğurabilir.

Profesyonel şekilde yönetilen kentsel dönüşüm projelerinde daire sahipleri için şu başlıklar netleştirilir:

• Arsa payına göre adil bağımsız bölüm dağılımı

• Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde açık ve ölçülebilir maddeler

• Teslim süresi ve gecikme cezalarının netliği

• Teknik şartnamenin şeffaf ve denetlenebilir olması

• Süreç boyunca düzenli bilgilendirme ve raporlama

Bu yaklaşım, daire sahiplerinin süreci belirsizlikle değil güvenle ve bilinçli şekilde yönetmesini sağlar.

Müteahhit Firmalar İçin Sağlıklı ve Sürdürülebilir Dönüşüm Modeli

Müteahhit firmalar açısından kentsel dönüşüm projeleri; yalnızca bina üretimi değil, aynı zamanda finansal fizibilite, zaman yönetimi ve marka güveni sürecidir. Maliklerle yaşanan anlaşmazlıkların büyük bölümü, sürecin başında doğru kurgulanmayan beklentilerden kaynaklanır.

Başarılı kentsel dönüşüm projelerinde müteahhit firmalar için:

• Net arsa payı ve hak ediş hesapları yapılır

• Gerçekçi proje takvimi oluşturulur

• Maliklerle iletişim tek merkezden ve şeffaf şekilde yürütülür

• Sözleşme süreci teknik ve hukuki açıdan dengeli hazırlanır

Bu sayede müteahhit firmalar projeyi öngörülebilir, kontrollü ve sürdürülebilir şekilde tamamlar.

Kentsel Dönüşümde Sözleşme ve Süreç Yönetiminin Önemi

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kentsel dönüşümün omurgasıdır. Teslim tarihleri, teknik standartlar, bağımsız bölüm kriterleri ve cezai şartlar net değilse, proje daha başlamadan risk üretmeye başlar.

Bu nedenle kentsel dönüşüm sözleşmeleri yalnızca imzalanan belgeler değil; süreci yöneten stratejik dokümanlar olarak ele alınmalıdır. Profesyonel süreç yönetimi, sözleşmenin sahada uygulanabilir ve denetlenebilir olmasını sağlar.

Neden KDH (Kentsel Dönüşüm Hizmetleri)?

Kentsel dönüşümde en büyük ihtiyaç, tarafsız ve süreci uçtan uca okuyabilen bir yapıdır. KDH, kentsel dönüşüm sürecinde daire sahipleri ile müteahhit firmalar arasında denge kuran profesyonel bir koordinasyon modeli sunar.

KDH yaklaşımında:

• Taraflardan birinin değil, sürecin doğruluğu esas alınır

• Teknik, hukuki ve ticari başlıklar birlikte değerlendirilir

• Bilgi kirliliği yerine şeffaf ve net iletişim sağlanır

• Süreç baştan sona planlanır ve kontrol edilir

Bu yapı sayesinde kentsel dönüşüm, kriz yönetilen bir süreç olmaktan çıkar; öngörülebilir ve güvenli bir dönüşüm modeline dönüşür.

Kentsel Dönüşümde Doğru Dengeyi Kurmak

İstanbul’da kentsel dönüşüm projelerinde başarı, taraflardan birinin daha fazla kazanmasıyla değil; sürecin sorunsuz ve güvenle tamamlanmasıyla ölçülür. Daire sahipleri haklarını korurken, müteahhit firmalar projeyi sağlıklı şekilde tamamlayabildiğinde gerçek dönüşüm gerçekleşir.

Bu denge, ancak profesyonel kentsel dönüşüm hizmetleri ile mümkündür.

Sonuç: Güven, Değer ve Sürdürülebilir Şehirler

Kentsel dönüşüm; doğru planlandığında yalnızca yeni yapılar değil, güvenli yaşam alanları ve uzun vadeli değer üretir. İstanbul gibi deprem riski yüksek şehirlerde bu sürecin profesyonelce ele alınması artık bir zorunluluktur.

Daire sahiplerinin içinin rahat olduğu, müteahhit firmaların süreci güvenle yönettiği ve her aşamanın şeffaf ilerlediği kentsel dönüşüm projeleri; bugünün ihtiyacını karşılamakla kalmaz, yarının şehirlerini de sağlam temeller üzerine kurar.

Buğra GEÇDOĞAN

KENTSEL DÖNÜŞÜM HİZMETLERİ UZMANI