İstanbul’da Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: 2026’da Süreç Yönetimi, Müteahhit Seçimi ve Dönüşümü Hızlandıran Faktörler

Artık Binalar Değil, Süreçler Yarışıyor

İstanbul’da kentsel dönüşümle ilgili son dönemde dikkat çeken bir gerçek var:Aynı mahallede, aynı yaştaki iki binadan biri hızla dönüşüme girerken diğeri yerinde sayıyor.

Sebep destekler, imar ya da deprem değil.Sebep çok daha net: sürecin ne kadar hazır olduğu.

Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem

2026’ya yaklaşırken kentsel dönüşümde “bekleme” kavramı ciddi bir maliyet oluşturmaya başladı.

Bugün bekleyen binalar:

• Müteahhit ilgisini kaybediyor

• Haklarını netleştiremediği için pazarlık gücünü düşürüyor

• Aynı bölgede dönüşen binalara kıyasla değer farkı oluşturmaya başlıyor

Artık dönüşümde zaman değil, hazırlık seviyesi belirleyici.

Yeni Gerçek: Müteahhitler Artık Binayı Değil, Dosyayı Seçiyor

Sahada net olarak gördüğümüz bir değişim var:

Müteahhitler artık;

• Kat malikleri arasında iletişim sağlanmış mı?

• Metrekare ve paylaşım hesabı net mi?

• Teknik ve hukuki süreç baştan planlanmış mı?

sorularına “evet” diyebildikleri projelere odaklanıyor.

Bu da şunu gösteriyor:

Kentsel dönüşümde güçlü olan bina değil, iyi yönetilen süreçtir.

İstanbul’da Hangi Binalar Daha Hızlı Dönüşüme Giriyor?

Son dönemde dönüşüm sürecini hızla başlatan yapı profilleri ortak özellikler taşıyor:

• 10–40 daire arası apartmanlar

• Merkezi lokasyonlarda, parseli net yapılar

• Malik sayısı çok ama iletişimi güçlü binalar

• Süreci tek elden yönetecek bir yapı oluşturan siteler

Bu binalar, “ne zaman?” sorusunu değil, “nasıl ve kiminle?” sorusunu soruyor.

Asıl Tıkanma Noktası: Bilgi Eksikliği Değil, Süreç Belirsizliği

Kentsel dönüşümde en büyük sorun çoğu zaman bilgi değil; bilginin parça parça ve yönsüz olması.

Malikler şunları biliyor:

• Haklar var

• Destekler var

• Riskler var

Ama şunu bilmiyor:👉 “Benim binam için gerçekçi senaryo ne?”

Bu netleşmediği sürece dönüşüm başlamıyor.

2026’ya Girerken Kentsel Dönüşümde En Kıymetli Şey: Netlik

Bugün kentsel dönüşümde kazanan projelerin ortak noktası şu:

• Süreç baştan şeffaf

• Roller net

• Zamanlama planlı

• Beklentiler yazılı

Yani dönüşüm, bir inşaat faaliyeti değil; doğru yönetilen bir organizasyon.

📌 Binanız için “başlayalım mı?” demeden önce

“Nasıl ilerler, hangi haklara sahibiz ve gerçek senaryo ne?” sorularına net cevap almak süreci tamamen değiştirir.

Profesyonel bir ön değerlendirme, çoğu zaman aylarca süren kararsızlığı ortadan kaldırır.